55RS0003-01-2025-000848-45

Дело № 2-1226/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                          15 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХХХ, ХХХ, ХХХ к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о признании дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ХХХ является собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ХХХ, сособственниками являются ХХХ и ХХХ, каждому из них принадлежит по ? доли. Часть жилого дома, принадлежащая ХХХ расположена на земельном участке площадью ХХХ кв.м, а часть жилого дома, принадлежащая ХХХ и ХХХ - на земельном участке площадью ХХХ кв.м. Согласно заключению ХХХ подготовленному ООО «СтандартПроект», жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу ХХХ имеет признаки блокированного жилого дома; каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом, расположенный по адресу ХХХ, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Жилой блок ХХХ и жилой блок ХХХ, расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу ХХХ, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ХХХ кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ: на ? доли ХХХ, на 1/8 доли ХХХ, на 1/8 доли ХХХ; признать спорный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ совокупностью домов блокированной застройки ХХХ,ХХХ; признать помещение (часть жилого дома) общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: ХХХ, жилым домом блокированной застройки ХХХ; признать помещение (часть жилого дома) общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: ХХХ, жилым домом блокированной застройки ХХХ; признать за ХХХ право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ; признать за ХХХ и ХХХ право собственности, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ХХХ, расположенный по адресу: ХХХ.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили требования, просили признать жилой дом с кадастровым номером ХХХ совокупностью жилых домов блокированной застройки ХХХ и ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ХХХ; признать за ХХХ, ХХХ право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на дом блокированной застройки ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м; признать за ХХХ право собственности на дом блокированной застройки ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м.

Истец ХХХ в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом.

Истцы ХХХ, ХХХ, действующая в своих интересах и представляющая интересы ХХХ на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, с учетом их уточнений, в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства Администрации ХХХ, Департамент имущественных отношений Администрации ХХХ в судебное заседание о времени и дате которого уведомлены надлежаще, представителей не направили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХХХ в судебном заседании участия не принимал, направил письменный отзыв, где просил рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Омск ул. Добролюбова, д.3, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 213,3 кв.м.

Из технического плана здания от ХХХ на домовладение по адресу: ХХХ, следует, что дом двухэтажный (в том числе один этаж подземный), построен в ХХХ году, его общая площадь составляет ХХХ,3 кв.м., дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером ХХХ общая площадь которых составляет ХХХ кв.м, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ХХХ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ХХХ и ХХХ - собственники по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение ХХХ (Блок ХХХ), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХ, жилое помещение ХХХ (Блок ХХХ), расположено в границах земельного участка 55ХХХ.

Из пояснений истцов следует, что между сторонами сложился исторический порядок пользования жилым домом: истец ХХХ использует жилое помещение ХХХ (Блок 1), истец ХХХ и ХХХ - жилое помещение ХХХ (Блок 2).

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «СтандартПроект» ХХХ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу ХХХ, состоит из двух блоков. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. Жилые помещения Блока ХХХ (площадью 106,9 кв.м.) и Блока ХХХ (площадью 106,4 кв.м.) имеют собственную автономную канализацию, электроснабжение и состоят из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами.

По результатам обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков ХХХ площадью 106, 9. кв.м. и ХХХ площадью 106, 4 кв.м., которые соответствуют действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, суду не представлено.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Спор между собственниками отсутствует.

Кроме того, из материалов дела следует, что между сторонами произведен раздел земельного участка, расположенного под жилым домом, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ – за ХХХ, а за ХХХ и ХХХ - на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090302:24948, площадью 350 +/-7 кв.м.

Решением Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318 «О внесении изменений в Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» указанные Правила изложены в новой редакции.

Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ расположены в зоне жилой застройки Ж-1, которая в качестве основных видов разрешенного использования предполагает и ИЖС, и блокированную жилую застройку.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, площадью ХХХ кв. м, совокупностью домов блокированной застройки ХХХ, ХХХ: дом блокированной застройки ХХХ площадью ХХХ кв. м и дом блокированной застройки ХХХ площадью ХХХ кв. м..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ, ХХХ, ХХХ удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м. по адресу: ХХХ совокупностью домов блокированной застройки ХХХ, площадью ХХХ кв.м. и ХХХ площадью ХХХ кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ХХХ, ХХХ, ХХХ на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, по адресу: ХХХ.

Снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, по адресу: ХХХ.

Признать за ХХХ, ХХХ г.р., право собственности на жилой дом блокированной застройки ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: ХХХ.

Признать за ХХХ, ХХХ г.р., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: ХХХ.

Признать за ХХХ, ХХХ г.р., право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.В. Авдеева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 29 мая 2025 года