55RS0003-01-2025-002607-06

№2-2104/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к Пузеева О.Н. , Кураев А.В. , Кураев К.В. , Кураев Г.В. , Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омска обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Пузеева О.Н. , Кураев А.В. , Кураев К.В. , Кураев Г.В. , Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением Администрации города Омска от 04.06.2016 № 836 жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. Светловская, д. 12, кв. 55, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №ДЖП/1503 от 23.12.2016 Кураев В.С. являлся нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: город Омск, ул. Светловская, д. 12, кв. 55.

В соответствии с дополнительным соглашением №ДЖП/583 от 25.06.2018 к договору, нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: город Омск, ул. Светловская, д. 12, кв. 55, является Пузеева О.Н.

В дополнительных соглашениях №ДЖП/758 от 20.12.2021 и №ДЖП/540 от 28.06.2024 к договору в качестве нанимателя указана Пузеева. О.Н.

Совместно с Пузеева О.Н. в качестве постоянно проживающих в указанное помещение вселены: Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. , Кураев А.В. , Кураев К.В. , Кураев Г.В. .

Нанимателем не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение, что подтверждается актом о взаимных расчетах, по состоянию на 17.03.2025 за Пузеева О.Н. числится задолженность по договору в размере 43 182,16 руб., в том числе:

- 42 912,33 руб. - по ежемесячным платежам;

- 75,56 руб. - пени.

Согласно п. 5.3.2. договора настоящий договор может быть расторгнут в случае: «Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 настоящего договора за шесть месяцев в течении года»,

Наймодатель в лице департамента жилищной политики предпринял попытку урегулировать ситуацию в досудебном порядке, направив Пузеева О.Н. письмо № ДЖП/922 от 06.12.2025 с требованием перечислить денежные средства для погашения задолженности, предупредил о последствиях неисполнения настоящего требования.

Пункт 6.1 договора предусматривает в случае расторжения договора обязанность нанимателя освободить и передать наймодателю в месячный срок жилое помещению по акту приема-передачи.

Отказываясь от внесения платы за пользование жилым помещением, Пузеева О.Н. нарушает законные права и интересы муниципалитета.

С учетом изложенного истец просит:

Взыскать с Пузеева О.Н. задолженность в размере 43 182,16 руб., из которых: 42 912,33 руб., по ежемесячным платежам, 75,56 руб. пени.

Выселить Пузеева О.Н. , Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. , Кураев А.В. , Кураев К.В. , Кураев Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрация города Омска, представитель третьего лица Департамент жилищной политики Администрации города Омска, Займидоров В.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Пузеева О.В. возражала против удовлетворения требований, пояснила, что не получила квитанции об оплате коммунальных услуг. В жилом помещении проживает совместно с совершеннолетними и несовершеннолетними детьми. Она не трудоустроена, доход семьи складывается из пенсии истца в размере 23 000, 00 руб., социальных пособий на содержание троих несовершеннолетних детей, с заявлением о взыскании алиментов истец не обращалась, от отца на содержание детей она получает денежные средства в размере 6 000, 00 руб. – 8 000, 00 руб.

Ответчики Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требование не подлежащими удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска № Вн-ДЖП/4298 от 07.02.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования города Омска.

На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №ДЖП/1503 от 23.12.2016 Кураев В.С. являлся нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: город Омск, ул. Светловская, д. 12, кв. 55.

В соответствии с дополнительным соглашением №ДЖП/583 от 25.06.2018 к договору, нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является Пузеева О.Н.

В соответствии с дополнительным соглашением №ДЖП/758 от 20.12.2021, в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем следующие граждане:

- Зубова С.В. – дочь;

- Кураев М.В. – сын;

- Кураева Ф.В. – дочь;

- Кураев А.В. – сын;

- Кураев К.В. – сын;

- Кураев Г.В. – сын.

Согласно дополнительному соглашению к договору № ДЖП/540 от 28.06.2024 плата за пользование жилым помещение (плата за наем) составляет 4 165, 58 руб. Плата за пользование жилым помещением вносится со дня подписания акта приема-передачи, на указанный в договоре расчетный счет.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, учитывая вышеизложенные положения, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В соответствии с представленными в материалы дела расчетом задолженности платы по договору найма сумма задолженности за период 23.12.2016 по 27.05.2024 составляет 12 068, 89 руб., из которой сумма основного долга – 11 993, 33 руб., пени – 75, 56 руб.

28.05.2024 по 28.02.2025 составляет 31 081, 51 руб., из которой основной долг – 30 919, 37 руб., пени – 162, 14 руб.

06.02.2025 в адрес истцов Администрацией г. Омска была направлена досудебная претензия № Ис-ДЖП/922 о необходимости не позднее чем через 30 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность за пользование жилым помещением в размере 38 952, 95 руб., из которой 38 747, 12 руб. – задолженность по ежемесячным платежам, 205, 83 руб. – пени.

В судебном заседании ответчик Пузеева О.Н. пояснила, что полагала, что оплата за пользование жилым помещением производится на основании квитанций, квитанции ей получены не были, она не могла внести денежные средства, была введена в заблуждение. В судебном заседании представила чеки от 12.05.2025 об оплате задолженности в полном объеме.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме исковые требования Администрации города Омска к Пузеева О.Н. , Кураев А.В. , Кураев К.В. , Кураев Г.В. , Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. о выселении из жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Омска к Пузеева О.Н. , Кураев А.В. , Кураев К.В. , Кураев Г.В. , Зубова С.В., Кураев М.В. , Кураева Ф.В. о выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья                                      Т.Б. Исматов